422 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 133,5 m² · constr. 1979 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724689160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
72005724689160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 281 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 698 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 269 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 639 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 325 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 787 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 676 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 615 168 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 462 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −63 365 $ | 583 702 $ Poids 78 % |
| 6 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 642 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 659 545 $ Poids 78 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 787 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 569 813 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 516 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 665 884 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 240 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 629 302 $ Poids 64 % |
| 11 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 689 858 $ Poids 60 % |
| 12 | 855, boulevard Deux-Montagnes, Saint-Eustache 2025-05-30 · 514 m · Vendu 560 000 $ (4 198 $/m²) 133,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 253 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.