433 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724689218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
72005724689218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 239 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 262 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 482 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 579 561 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 280 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 482 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 506 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 271 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 112 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 555 069 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 286 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −6 773 $ | 237 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 137 $ Poids 74 % |
| 8 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 332 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 187 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 059 $ Poids 68 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 710 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 607 $ Poids 65 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 973 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 635 045 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.