429 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 93,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724689337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
72005724689337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 261 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 474 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 251 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 259 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 470 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 570 016 $ Poids 88 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 493 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 233 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 267 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −5 644 $ | 233 573 $ Poids 85 % |
| 6 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 316 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 184 153 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 110 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 549 085 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 289 $ Poids 72 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 812 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 840 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 594 $ Poids 69 % |
| 12 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 034 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.