425 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724689435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
72005724689435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 265 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 267 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 112 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 565 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 458 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 585 561 $ Poids 86 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 480 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 243 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 486 899 $ Poids 81 % |
| 6 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 484 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 249 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 242 263 $ Poids 70 % |
| 8 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 840 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 669 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 300 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 189 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 755 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 477 743 $ Poids 67 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 936 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +24 460 $ | 648 066 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 243 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 685 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.