421 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 105,1 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724689544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
72005724689544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 117 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 583 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 279 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 276 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 446 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 602 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 737 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 495 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 827 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 693 997 $ Poids 71 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 885 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 523 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 468 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 225 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 500 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 555 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 590 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 420 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 362 683 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 352 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 266 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.