417 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 77,8 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 232 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724689632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
72005724689632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 519 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 568 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 215 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −2 258 $ | 216 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 632 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 615 698 $ Poids 79 % |
| 4 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 808 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 467 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 895 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 394 434 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 369 $ Poids 68 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 913 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 321 $ Poids 68 % |
| 8 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 684 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 537 481 $ Poids 67 % |
| 9 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 853 m · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 500 012 $ Poids 67 % |
| 10 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 910 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −5 253 $ | 204 364 $ Poids 67 % |
| 11 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 810 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +8 823 $ | 229 969 $ Poids 64 % |
| 12 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 632 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 431 424 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.