413 Rue BRODEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724689731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
72005724689731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 305 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 263 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 427 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 578 470 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 191 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 481 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 446 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 467 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 132 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 556 626 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 199 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −5 644 $ | 237 685 $ Poids 78 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 680 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 258 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 186 803 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 399 $ Poids 70 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 886 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 636 846 $ Poids 70 % |
| 11 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 804 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 657 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 704 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 469 134 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.