560 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 118,3 m² · constr. 1976 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 305 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724690789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
72005724690789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 172 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −10 644 $ | 281 356 $ Poids 86 % |
| 2 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 741 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 524 356 $ Poids 78 % |
| 3 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 732 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 300 $ Poids 77 % |
| 4 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 694 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 454 369 $ Poids 76 % |
| 5 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 818 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 300 $ Poids 73 % |
| 6 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 725 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 526 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 754 $ Poids 72 % |
| 8 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 839 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 737 $ Poids 68 % |
| 9 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 874 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 554 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 697 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 637 915 $ Poids 64 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 607 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 934 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 458 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.