558 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 86,2 m² · constr. 1976 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724690918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
72005724690918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 222 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −12 607 $ | 208 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 561 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −42 457 $ | 550 621 $ Poids 84 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 253 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 428 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 602 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 692 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 282 $ Poids 74 % |
| 6 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 301 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 522 094 $ Poids 72 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 763 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +43 478 $ | 594 535 $ Poids 70 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 568 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 611 764 $ Poids 69 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 373 741 $ Poids 65 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 416 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 918 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 481 410 $ Poids 64 % |
| 12 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 762 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 654 921 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.