570 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724691255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
72005724691255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 506 161 $ Poids 87 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 245 $ Poids 78 % |
| 3 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 156 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 561 572 $ Poids 78 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 770 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 659 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 354 372 $ Poids 76 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 753 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 608 684 $ Poids 76 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 405 955 $ Poids 75 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 686 $ Poids 73 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 810 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 452 108 $ Poids 73 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 817 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −33 593 $ | 489 769 $ Poids 70 % |
| 11 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 340 $ Poids 67 % |
| 12 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 807 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 515 263 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.