566 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 272 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724691413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
72005724691413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 200 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −12 607 $ | 211 681 $ Poids 82 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 257 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 631 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −42 457 $ | 559 945 $ Poids 78 % |
| 4 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 477 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 392 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 612 390 $ Poids 72 % |
| 6 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 282 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 530 287 $ Poids 72 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 379 978 $ Poids 70 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 799 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 423 006 $ Poids 69 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 540 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 806 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 460 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 631, rue du Berger, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 265 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 539 826 $ Poids 64 % |
| 12 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 879 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.