564 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 100,7 m² · constr. 1975 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724691532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
72005724691532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 299 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 503 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 558 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 713 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 604 968 $ Poids 79 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 729 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 656 327 $ Poids 78 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 121 $ Poids 76 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 176 $ Poids 75 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 915 $ Poids 73 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 449 850 $ Poids 72 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 797 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 487 488 $ Poids 68 % |
| 10 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 544 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 552 508 $ Poids 67 % |
| 11 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 789 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 512 901 $ Poids 65 % |
| 12 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.