563 Rue MONTS · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 328 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724691889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
72005724691889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 232 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 640 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 296 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 659 798 $ Poids 93 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 354 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 507 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 562 020 $ Poids 81 % |
| 6 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 671 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 512 056 $ Poids 81 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 640 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 531 161 $ Poids 80 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 700 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 496 847 $ Poids 80 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 759 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 609 547 $ Poids 77 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 775 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 660 878 $ Poids 75 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 228 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 776 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 903 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.