411 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 75,1 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 235 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724692167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
72005724692167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 369 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 293 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −9 455 $ | 196 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 438 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 571 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 298 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 580 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 242 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +4 411 $ | 222 021 $ Poids 74 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 767 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 579 105 $ Poids 72 % |
| 7 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 726 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 620 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 294 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 502 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 953 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 566 854 $ Poids 60 % |
| 10 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 986 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +12 613 $ | 257 490 $ Poids 60 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 731 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −33 966 $ | 522 150 $ Poids 58 % |
| 12 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 991 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 446 569 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.