412 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 117,3 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724692241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
72005724692241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 282 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 278 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 768 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 238 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 710 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 743 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 449 968 $ Poids 74 % |
| 5 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 829 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 519 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 316 $ Poids 72 % |
| 7 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 703 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 521 146 $ Poids 72 % |
| 8 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 851 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 882 $ Poids 71 % |
| 9 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 872 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 301 $ Poids 68 % |
| 10 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 913 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 552 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 602 484 $ Poids 64 % |
| 12 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 892 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 385 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.