408 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 289 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724692514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
72005724692514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 289 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 630 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 274 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 649 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 499 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 489 297 $ Poids 75 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 194 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +3 309 $ | 248 293 $ Poids 74 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 031 $ Poids 74 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 833 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 650 722 $ Poids 72 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 349 512 $ Poids 72 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 866 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 399 821 $ Poids 71 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 817 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 599 497 $ Poids 71 % |
| 12 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 523 711 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.