576 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 97,4 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724692666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
72005724692666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 289 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 637 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 296 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 657 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 505 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 701 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 510 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 735 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 495 166 $ Poids 77 % |
| 6 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 560 508 $ Poids 76 % |
| 7 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 353 692 $ Poids 76 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 702 $ Poids 74 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 678 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 529 811 $ Poids 73 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 844 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 658 498 $ Poids 72 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 829 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 607 375 $ Poids 72 % |
| 12 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 191 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +4 411 $ | 251 230 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.