574 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 262 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724692794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
72005724692794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 172 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 269 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 599 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 304 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −13 657 $ | 210 761 $ Poids 80 % |
| 4 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 705 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 497 459 $ Poids 78 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 256 450 $ Poids 77 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 663 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −45 288 $ | 557 448 $ Poids 77 % |
| 7 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 424 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 475 342 $ Poids 71 % |
| 8 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 385 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 528 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 473 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 609 935 $ Poids 70 % |
| 10 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 299 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 472 136 $ Poids 66 % |
| 11 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 324 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 619 104 $ Poids 66 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 378 076 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.