584 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 125,4 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 327 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724693141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
72005724693141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 736 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 542 681 $ Poids 77 % |
| 2 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 704 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 657 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 362 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −10 644 $ | 289 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 838 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 468 $ Poids 69 % |
| 5 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 969 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 65 % |
| 6 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 754 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 189 551 $ Poids 65 % |
| 7 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 918 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 468 $ Poids 65 % |
| 8 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 953 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 983 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 572 789 $ Poids 63 % |
| 10 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 820 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 468 928 $ Poids 63 % |
| 11 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 922 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 541 679 $ Poids 63 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 535 050 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.