585 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 232,2 m² · constr. 1981 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 459 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724693198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
72005724693198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 624 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 895 268 $ Poids 67 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 815 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 745 589 $ Poids 57 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 884 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 371 $ Poids 55 % |
| 4 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 711 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 340 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 818 140 $ Poids 43 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 702 $ Poids 43 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 910 933 $ Poids 39 % |
| 7 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 894 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 716 731 $ Poids 30 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 910 102 $ Poids 26 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 440 983 $ Poids 23 % |
| 10 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 676 533 $ Poids 21 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 789 807 $ Poids 20 % |
| 12 | 750, rue Mathys, Deux-Montagnes 2024-06-28 · 315 m · Vendu 682 500 $ (3 605 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +77 336 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 859 317 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.