583 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 128,7 m² · constr. 1977 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 367 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724693376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
72005724693376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 296 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 555 420 $ Poids 81 % |
| 2 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 748 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 669 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 781 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 553 176 $ Poids 75 % |
| 4 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 389 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 294 584 $ Poids 70 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 545 142 $ Poids 65 % |
| 6 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 890 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 447 $ Poids 63 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 582 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 435 $ Poids 63 % |
| 8 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 788 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 192 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 527 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 265 $ Poids 60 % |
| 12 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 970 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 447 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.