579 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 226,9 m² · constr. 1975 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 363 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724693534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
72005724693534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 597 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 024 $ Poids 72 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 841 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 600 $ Poids 61 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 767 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 451 $ Poids 61 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 363 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 881 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 730 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 399 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 784 099 $ Poids 47 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 875 057 $ Poids 44 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 236 485 $ Poids 43 % |
| 8 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 885 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 690 799 $ Poids 31 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 875 572 $ Poids 30 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 425 146 $ Poids 23 % |
| 11 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 649 160 $ Poids 20 % |
| 12 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 760 499 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.