584 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 140,6 m² · constr. 1978 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 356 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724693618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
72005724693618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 288 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 580 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 478 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 640 935 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 695 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 592 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 613 772 $ Poids 79 % |
| 5 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 595 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 203 $ Poids 75 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 573 715 $ Poids 72 % |
| 7 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 779 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 705 512 $ Poids 72 % |
| 8 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 391 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 686 $ Poids 71 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 832 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 577 260 $ Poids 70 % |
| 10 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 663 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 661 009 $ Poids 64 % |
| 11 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 812 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 583 452 $ Poids 62 % |
| 12 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 553 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.