577 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 439 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724693713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
72005724693713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 341 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 286 322 $ Poids 83 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 336 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 728 932 $ Poids 79 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 389 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 463 026 $ Poids 69 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 693 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 582 961 $ Poids 68 % |
| 6 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 617 030 $ Poids 68 % |
| 7 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 884 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 531 361 $ Poids 68 % |
| 8 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 952 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 534 964 $ Poids 66 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 330 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge +30 575 $ | 703 465 $ Poids 66 % |
| 10 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 966 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 531 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 766 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 376 606 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 904 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 707 951 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.