580 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 158,3 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 298 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724693767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
72005724693767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 468 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 677 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 266 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 611 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 597 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 650 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 369 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 336 $ Poids 79 % |
| 5 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 695 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 811 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 608 840 $ Poids 70 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 676 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 356 $ Poids 67 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 575 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 969 $ Poids 66 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 608 752 $ Poids 59 % |
| 10 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 562 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 756 850 $ Poids 58 % |
| 11 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 675 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 702 297 $ Poids 57 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 275 908 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.