589 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 239 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724694040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
72005724694040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 429 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +39 748 $ | 641 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 329 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +12 132 $ | 251 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 664 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 533 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 327 $ Poids 73 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 341 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 663 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 659 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 594 159 $ Poids 71 % |
| 7 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 402 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 225 854 $ Poids 71 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 273 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 471 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 564 055 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 791 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 513 902 $ Poids 66 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 823 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 597 574 $ Poids 66 % |
| 12 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 448 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −6 305 $ | 647 806 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.