596 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 202 m² · constr. 2017 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 477 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724694193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
72005724694193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 731 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 997 $ Poids 72 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 673 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 989 415 $ Poids 68 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 932 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 865 045 $ Poids 67 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 370 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 974 365 $ Poids 61 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 845 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 745 398 $ Poids 57 % |
| 6 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 688 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 501 $ Poids 49 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 921 499 $ Poids 44 % |
| 8 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 312 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +63 002 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 864 458 $ Poids 38 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 614 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +67 071 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 834 843 $ Poids 33 % |
| 10 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 935 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 773 892 $ Poids 31 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 911 327 $ Poids 30 % |
| 12 | 750, rue Mathys, Deux-Montagnes 2024-06-28 · 347 m · Vendu 682 500 $ (3 605 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 900 426 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.