327-329 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 111,6 m² · constr. 1955 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 362 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724694389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
72005724694389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 435 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 819 $ Poids 81 % |
| 2 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 503 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 257 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 723 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 768 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 731 $ Poids 73 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 718 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 116 006 $ Poids 71 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 482 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −55 035 $ | 608 751 $ Poids 69 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 060 $ Poids 68 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 793 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 111 $ Poids 68 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 826 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 168 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 792 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 485 472 $ Poids 64 % |
| 11 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 839 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 471 052 $ Poids 62 % |
| 12 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 983 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 929 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.