326 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 161,3 m² · constr. 1955 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 296 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724694585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72005724694585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 544 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 646 859 $ Poids 81 % |
| 2 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 630 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 410 $ Poids 77 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 335 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 557 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 440 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 674 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 899 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 551 102 $ Poids 63 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 715 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 890 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 890 $ Poids 61 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 663 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +47 058 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 591 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 742 163 $ Poids 56 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 338 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 444 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +70 476 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 667 323 $ Poids 55 % |
| 12 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 681 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 709 295 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.