324 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 86,9 m² · constr. 2015 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 330 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724694746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
72005724694746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 341 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +22 057 $ | 255 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 487 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +21 011 $ | 242 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 753 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 586 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 437 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 647 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 823 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 652 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 609 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 689 220 $ Poids 70 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 454 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 677 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 483 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 702 082 $ Poids 67 % |
| 10 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 560 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 603 424 $ Poids 65 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 919 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 685 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 573 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.