322 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 78,1 m² · constr. 1991 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 313 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724694996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
72005724694996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 438 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 495 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 213 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 327 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +17 646 $ | 239 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 702 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 488 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 625 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 615 769 $ Poids 80 % |
| 6 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 518 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 559 642 $ Poids 74 % |
| 7 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 495 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 625 391 $ Poids 73 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 884 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 774 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 543 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 879 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 788 $ Poids 65 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 804 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 106 $ Poids 64 % |
| 12 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 490 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 540 844 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.