85 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 126,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724695124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
72005724695124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 485 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 675 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 447 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 640 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 434 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 489 $ Poids 72 % |
| 4 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 774 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 835 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 717 766 $ Poids 71 % |
| 6 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 869 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 591 921 $ Poids 70 % |
| 7 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 563 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +10 644 $ | 312 139 $ Poids 68 % |
| 8 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 759 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 749 105 $ Poids 65 % |
| 9 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 792 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 171 $ Poids 62 % |
| 10 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 831 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 199 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 586 494 $ Poids 58 % |
| 12 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 586 494 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.