87 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 174,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 425 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724695304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
72005724695304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 799 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 721 302 $ Poids 69 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 624 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 747 506 $ Poids 62 % |
| 3 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 435 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 653 098 $ Poids 61 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 777 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 678 323 $ Poids 60 % |
| 5 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 667 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 719 623 $ Poids 60 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 680 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 765 136 $ Poids 60 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 525 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 622 $ Poids 59 % |
| 8 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 426 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 739 367 $ Poids 55 % |
| 9 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 421 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 470 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 970 $ Poids 53 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 722 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 683 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 993 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 049 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 668 509 $ Poids 45 % |
| 12 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 626 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 831 544 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.