91 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 156,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724695725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
72005724695725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 400 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 250 $ Poids 81 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 681 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 746 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 639 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 724 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 701 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 696 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 720 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 017 $ Poids 75 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 737 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 381 $ Poids 67 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 985 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 648 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 752 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 787 739 $ Poids 62 % |
| 10 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 501 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 713 616 $ Poids 62 % |
| 11 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 731 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 731 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 661 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 806 606 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.