325 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 344 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724695740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
72005724695740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 528 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 641 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 382 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 543 251 $ Poids 79 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 503 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +7 983 $ | 298 610 $ Poids 78 % |
| 4 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 803 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 712 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 465 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 761 791 $ Poids 70 % |
| 6 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 406 976 $ Poids 69 % |
| 7 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 474 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 610 725 $ Poids 67 % |
| 8 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 887 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 564 261 $ Poids 63 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 690 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 140 755 $ Poids 62 % |
| 10 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 866 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 190 545 $ Poids 62 % |
| 11 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 557 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 772 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 607 661 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.