86 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 124,7 m² · constr. 1987 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 341 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724696032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
72005724696032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 510 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 652 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 490 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 619 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 669 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 641 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +3 991 $ | 303 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 917 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 573 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 779 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 725 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 883 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 694 692 $ Poids 66 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 504 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 555 910 $ Poids 65 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 496 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 553 578 $ Poids 62 % |
| 10 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 863 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −13 987 $ | 193 669 $ Poids 61 % |
| 11 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 836 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 674 765 $ Poids 56 % |
| 12 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 567 525 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.