420 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724696078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
72005724696078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 409 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 678 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 171 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 489 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 939 $ Poids 71 % |
| 4 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 409 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 265 $ Poids 71 % |
| 5 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 690 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 243 $ Poids 70 % |
| 6 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 363 m · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 006 $ Poids 64 % |
| 7 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 677 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 180 091 $ Poids 62 % |
| 8 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 859 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 998 $ Poids 62 % |
| 9 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 753 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 521 331 $ Poids 61 % |
| 10 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 809 m · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 563 $ Poids 60 % |
| 11 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 657 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 533 112 $ Poids 54 % |
| 12 | 968, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2025-10-09 · 779 m · Vendu 501 000 $ (6 415 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 475 513 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.