88 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 155,4 m² · constr. 1987 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 367 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724696172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
72005724696172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 454 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 677 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 648 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 725 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 493 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 697 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 705 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 714 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 677 492 $ Poids 78 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 702 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 723 224 $ Poids 76 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 597 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 676 $ Poids 72 % |
| 8 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 822 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 105 $ Poids 64 % |
| 9 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 499 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 695 294 $ Poids 63 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 837 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 767 170 $ Poids 59 % |
| 11 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 717 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 712 432 $ Poids 58 % |
| 12 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 632 092 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.