120 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724696227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
72005724696227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 484 $ Poids 84 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 646 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −30 575 $ | 593 031 $ Poids 82 % |
| 3 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 590 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 945 $ Poids 81 % |
| 4 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 503 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 693 $ Poids 78 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 801 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −7 354 $ | 113 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 891 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 473 449 $ Poids 70 % |
| 7 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 741 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 441 290 $ Poids 69 % |
| 8 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 797 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 903 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 448 332 $ Poids 67 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 826 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 400 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 944 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 459 386 $ Poids 67 % |
| 12 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 854 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 327 271 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.