90 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 341 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724696341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
72005724696341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 455 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 527 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 533 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 620 626 $ Poids 75 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 610 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +2 661 $ | 290 313 $ Poids 73 % |
| 4 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 537 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 739 282 $ Poids 73 % |
| 5 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 804 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 690 518 $ Poids 72 % |
| 6 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 395 357 $ Poids 68 % |
| 7 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 758 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +6 741 $ | 136 743 $ Poids 64 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 856 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 590 761 $ Poids 61 % |
| 9 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 625 280 $ Poids 61 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 582 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge +39 748 $ | 712 637 $ Poids 60 % |
| 11 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 883 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 184 790 $ Poids 59 % |
| 12 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 504 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 591 238 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.