98 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 91 m² · constr. 1957 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 274 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724696385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
72005724696385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 525 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −19 852 $ | 218 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 619 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 550 200 $ Poids 77 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 756 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 498 $ Poids 73 % |
| 5 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 810 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 495 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 535 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 628 $ Poids 68 % |
| 7 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 717 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 962 $ Poids 66 % |
| 8 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 650 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 205 896 $ Poids 65 % |
| 9 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 796 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 550 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 926 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 264 951 $ Poids 64 % |
| 11 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 574 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −40 194 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 608 819 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 917 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 369 483 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.