96 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 101,7 m² · constr. 1957 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724696513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
72005724696513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 456 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 459 501 $ Poids 85 % |
| 3 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 563 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 659 $ Poids 84 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 597 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 583 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 756 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 111 290 $ Poids 77 % |
| 6 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 805 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 845 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 465 599 $ Poids 72 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 860 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 440 758 $ Poids 71 % |
| 9 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 705 $ Poids 70 % |
| 10 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 897 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 451 770 $ Poids 70 % |
| 11 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 860 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 361 $ Poids 69 % |
| 12 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 742 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 447 830 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.