92-94 Rue GRONDIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 161,8 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 315 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724696601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
72005724696601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 492 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 635 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 686 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 667 $ Poids 81 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 699 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 654 816 $ Poids 74 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 737 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 464 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 593 699 $ Poids 71 % |
| 6 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 736 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 568 $ Poids 70 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 780 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 313 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 313 $ Poids 58 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 589 646 $ Poids 55 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 820 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 498 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 241 $ Poids 52 % |
| 12 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 527 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +71 708 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 668 555 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.