418 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 89,1 m² · constr. 1950 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724696667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
72005724696667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 535 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 213 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 792 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 862 $ Poids 73 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 627 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 532 006 $ Poids 72 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 847 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 489 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 572 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 551 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 350 $ Poids 70 % |
| 8 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 679 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 203 408 $ Poids 68 % |
| 9 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 754 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 684 $ Poids 62 % |
| 10 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 895 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 354 732 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 909 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 345 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 86 389 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.