405 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 199,5 m² · constr. 1979 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 389 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724697062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
72005724697062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 888 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 742 936 $ Poids 66 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 190 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 783 116 $ Poids 65 % |
| 3 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 562 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 671 384 $ Poids 58 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 577 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 844 180 $ Poids 55 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 521 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 743 575 $ Poids 55 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 960 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 994 $ Poids 54 % |
| 7 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 343 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −55 099 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 791 998 $ Poids 52 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 914 $ Poids 50 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 690 388 $ Poids 46 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 900 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 698 532 $ Poids 44 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 604 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +58 200 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 762 156 $ Poids 36 % |
| 12 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 836 663 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.