411 Rue BOUVIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724697126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
72005724697126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 62 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 478 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 137 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 47 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 233 701 $ Poids 78 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 734 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 625 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 672 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 644 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 62 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 059 $ Poids 70 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 569 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 460 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 856 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +613 $ | 119 872 $ Poids 68 % |
| 9 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 845 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 579 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 814 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 504 603 $ Poids 66 % |
| 11 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 789 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 443 033 $ Poids 66 % |
| 12 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 952 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 500 735 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.