106 Rue PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 74,7 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724697284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
72005724697284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 440 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 517 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 532 001 $ Poids 81 % |
| 3 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 717 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 737 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 435 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 19 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −12 417 $ | 202 394 $ Poids 72 % |
| 6 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 440 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 405 738 $ Poids 72 % |
| 7 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 736 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −14 708 $ | 190 848 $ Poids 71 % |
| 8 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 892 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 249 $ Poids 68 % |
| 9 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 812 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 555 905 $ Poids 67 % |
| 10 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 843 m · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 395 m · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 517 760 $ Poids 65 % |
| 12 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 583 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 503 697 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.