104 Rue PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 85,1 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724697372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
72005724697372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 0 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 46 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 595 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 241 737 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 524 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 600 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 579 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 566 173 $ Poids 75 % |
| 6 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 784 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 589 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 722 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 216 027 $ Poids 74 % |
| 8 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 421 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 173 $ Poids 70 % |
| 9 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 736 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 495 494 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 46 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 102 $ Poids 69 % |
| 11 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 854 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 511 586 $ Poids 69 % |
| 12 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 698 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 582 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.