109 Rue PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724697676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
72005724697676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 15 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 433 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 50 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 217 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 573 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 171 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 167 973 $ Poids 79 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 713 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 558 362 $ Poids 77 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 15 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 613 $ Poids 74 % |
| 7 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 624 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −19 852 $ | 221 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 690 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 828 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 812 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 106 428 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 956 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 268 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 902 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 502 913 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.