107 Rue PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 253 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724697755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
72005724697755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 0 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 46 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 213 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 609 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −18 749 $ | 219 687 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 699 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 553 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 829 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 900 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 495 277 $ Poids 67 % |
| 9 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 625 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 628 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 565 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 118 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 943 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 266 401 $ Poids 63 % |
| 12 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 801 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 962 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.